Kamil Osiński

Partner, Szef Praktyki Nieruchomości

Kamil Osiński
telefon:
+48 22 326 9600
tel kom.:
+48 660 765 918
biuro:
Warszawa

Kamil Osiński jest Adwokatem. Świadczy doradztwo prawne na rzecz polskich oraz zagranicznych podmiotów gospodarczych działających na rynku nieruchomości.

Brał udział w  licznych projektach due diligence nieruchomości oraz M&A dotyczących centrów handlowych, obiektów  biurowych, obiektów przemysłowych a także farm wiatrowych. Uczestniczył w negocjacjach szeregu umów sprzedaży nieruchomości, umów  o zarządzanie, umów najmu, a także w przygotowywaniu analiz  stanu prawnego nieruchomości przedsiębiorstw  państwowych.

Specjalizuje się w kwestiach związanych z badaniem tytułu prawnego do nieruchomości,  użytkowaniem wieczystym, postępowaniami wieczystoksięgowymi, decyzjami administracyjnymi wydawanymi w ramach procesu inwestycyjnego, roszczeniami reprywatyzacyjnymi, inwestycjami drogowymi, planowaniem i zagospodarowaniem przestrzennym oraz umowami najmu powierzchni biurowych w budynkach biurowych klasy A oraz A+.

Reprezentuje przedsiębiorstwa z branży nieruchomości, produkcyjnej oraz energetycznej w postępowaniach sądowych, administracyjnych oraz sądowo-administracyjnych dotyczących regulowania tytułu prawnego do nieruchomości oraz przygotowania i realizacji inwestycji.

Języki: polski, angielski.

Członkostwo: Izba Adwokacka w Warszawie.

Edukacja: Uniwersytet Warszawski, Wydział Prawa i Administracji (Magister Prawa, 2008), Centrum Prawa Amerykańskiego na Uniwersytecie Warszawskim 
(2007).

Rekomendacje: Kamil Osiński jest prawnikiem rekomendowanym w dziedzinie Prawa Nieruchomości i Prawa Budowlanego przez Legal 500 EMEA 2016.

    Transakcje nieruchomościowe

  • Echo Polska Properties N.V. (EPP)
    Doradztwo na rzecz Echo Polska Properties N.V. (EPP), wiodącego funduszu typu REIT, w zakresie nabycia wspólnie z Echo Investment S.A. nieruchomości położonej przy w Warszawie ul. Towarowej 22 (zwanej poprzednio Jupiter Centrum) od grupy Griffin Real Estate, wiodącego polskiego funduszu nieruchomości, oraz w zakresie wspólnej realizacji projektu inwestycyjnego – centrum handlowego o powierzchni 100.000 m2 zlokalizowanego na terenie tej nieruchomości. Towarowa 22 to nieruchomość składająca się z kilku działek nabytych w drodze pięciu transakcji. W związku z tym stanowi największy obszar komercyjny znajdujący się w centrum Warszawy, o łącznej powierzchni około 6,5 ha i potencjale zagospodarowania ponad 100.000 m2 (powierzchnia najmu brutto). Wartość: 120 mln EUR.

  • Echo Polska Properties N.V. (EPP)
    Doradztwo na rzecz Echo Polska Properties N.V. (EPP), wiodącego funduszu typu REIT, w zakresie nabycia od Echo Investment S.A siedmiu budynków biurowych o łącznej powierzchni najmu brutto (GLA) wynoszącej prawie 112.000 m2. Sprzedane nieruchomości to: O3 Business Campus w Krakowie (Etap I, II i III), Tryton Business House w Gdańsku, A4 Business Park w Katowicach (Etap III) oraz Symetris Business Park w Łodzi (Etap I i II). Wartość: 264 mln EUR.

  • Echo Polska Properties N.V. (EPP)
    Doradztwo na rzecz Echo Polska Properties N.V. (EPP), wiodącego funduszu typu REIT, w związku z transakcją nabycia nieruchomości obejmującą wybudowanie centrum handlowego Galeria Młociny położonego w pobliżu stacji metra Młociny. Budowa centrum handlowego rozpoczęła się w II kwartale 2016 r., zaś jego otwarcie planowane jest na rok 2018. Łączna powierzchnia centrum wynosi 200.000 m2. Wartość: nabycie - 115 mln EUR, całkowity budżet projektu – ok. 330 mln EUR.

  • Employees Provident Fund
    Doradztwo na rzecz Employees Provident Fund (państwowego zakładu ubezpieczeń społecznych z Malezji) w zakresie kredytów udzielanych przez United Overseas Bank Limited z Singapuru na potrzeby refinansowania nabycia nieruchomości położonych w Luksemburgu, Francji i Polsce. Wśród nieruchomości zlokalizowanych w Polsce znajdują się obiekty magazynowe w Warszawie. Wartość: 94 mln EUR.

  • FM Logistic
    Doradztwo na rzecz międzynarodowej firmy transportowej w zakresie prawa nieruchomości oraz prawa spółek.

  • Griffin Real Estate
    Doradztwo na rzecz funduszu zarządzanego przez Griffin Real Estate przy nabyciu i finansowaniu nabycia warszawskiego biurowca - Raiffeisen Business Center przy ul. Pięknej 20. Raiffeisen Business Center to budynek biurowy klasy A, usytuowany w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w centrum Warszawy – u zbiegu ulic Mokotowskiej, Kruczej i Pięknej. Powierzchnia najmu na ośmiu kondygnacjach tego biurowca to blisko 17.000 metrów kwadratowych, z czego ponad 14.000 metrów kwadratowych zajmuje powierzchnia biurowa. Wartość: 30 mln EUR.

  • IKEA
    Obsługa prawna grupy IKEA i Ikea Industry Poland w związku z realizacją inwestycji typu greenfield w Polsce, w tym największego projektu grupy IKEA w Polsce, tj. budowy fabryki w Orli niedaleko Białegostoku, oraz w związku z rozbudową zakładu produkcyjnego w Lubawie.

  • Murapol
    Obsługa prawna polskiego dewelopera w zakresie restrukturyzacji portfela polskich spółek zajmujących się poszczególnymi projektami w Polsce. Obsługa prawna przy transakcjach kupna i sprzedaży w ramach polskiego portfela. Obsługa prawna w zakresie pierwszej oferty publicznej akcji.

  • NewCold (Westport Capital)
    Pomoc prawna dla amerykańskiego funduszu inwestycyjnego w rozpoczęciu działalności polegającej na sprzedaży i dystrybucji żywności mrożonej. Nasza pomoc obejmuje między innymi: tworzenie polskich spółek, nabycie kilku hektarów gruntu w specjalnej strefie ekonomicznej na potrzeby budowy centralnego magazynu, nabycie kilku lokalnych dystrybutorów, finansowanie inwestycji oraz bieżące doradztwo.

  • NTD Offshore
    Pomoc prawna w związku z nabyciem nieruchomości wraz ze znajdującymi się na niej fabrykami i magazynami przeznaczonymi do celów prowadzenia działalności logistycznej, znajdującej się na terenie Trójmiasta w Polsce: Gdańsk, Gdynia, Sopot.

  • Redefine Properties Limited
    Kompleksowa obsługa prawna na rzecz funduszu Redefine Properties Limited, z siedzibą w RPA, notowanego na Giełdzie Papierów Wartościowych w Johannesburgu) przy transakcji nabycia 75% udziałów w spółce Echo Prime Properties B.V. od spółki Echo Investment S.A.
    Celem transakcji było umożliwienie przejęcia przez nabywcę kontroli nad portfelem 18 nieruchomości komercyjnych obejmującym budynki biurowe oraz centra handlowe zlokalizowane w 11 miastach w całej Polsce. Transakcja jest jedną z największych transakcji na rynku nieruchomości w ostatnim czasie w Europie. Jest to największa w historii transakcja nieruchomości inwestycyjnej w Polsce, a także największa w historii jednostkowa transakcja generująca dochód z nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej. Do najważniejszych nieruchomości portfela należą Pasaż Grunwaldzki we Wrocławiu, Galaxy w Szczecinie, Galeria Echo w Kielcach, Amber w Kaliszu, Park Rozwoju w Warszawie, Malta Office Park w Poznaniu oraz A4 Business Park w Katowicach. Wartość portfela to 1,2 EUR.

  • Grupa Skanska
    Obsługa prawna Grupy Skanska w związku z jedną z największych pod względem wartości transakcji na warszawskim rynku gruntów inwestycyjnych dotyczącej rozwoju najnowocześniejszego kompleksu biurowego w tym wieżowców, oraz nabycia nieruchomości położonej w centrum Warszawy, przy ul. Łuckiej. Wartość: 22 mln EUR.

  • YIT Development
    Doradztwo na rzecz YIT Development, oddziału fińskiej grupy deweloperskiej, przy nabyciu nieruchomości w Warszawie z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. Działka będąca przedmiotem nabycia położona jest w dzielnicy Białołęka w północno-wschodniej części miasta. Projekt obejmuje ponad 400 mieszkań i będzie realizowany w 4 etapach. Rozpoczęcie budowy pierwszego etapu planowane jest w czwartym kwartale 2017 roku. Działka znajduje się na obszarze przekształcenia i obejmuje około 30.000 metrów kwadratowych. Wartość: Poufna.

  • Finansowanie nieruchomości

  • Bank Zachodni WBK
    Doradztwo na rzecz Banku w zakresie analizy due diligence, w tym umów najmu powierzchni biurowych
    i użytkowych w ramach procesu finansowania nieruchomości Software Park Kraków.

  • Bank Zachodni WBK
    Doradztwo na rzecz Banku w związku z finansowaniem budowy biurowców przez AVIA; projekt finansowany przez Grupę GD&K na kwotę 16 mln EUR.

  • BNP Paribas
    Doradztwo na rzecz Banku w zakresie analizy due diligence, w tym umów najmu powierzchni użytkowych w ramach procesu finansowania nieruchomości Centrum Handlowe Karuzela w Turku.

  • Griffin Group
    Pomoc prawna na rzecz funduszu Griffin Group fund w związku z finansowaniem transakcji nabycia kompleksu biurowego Nordic Park na kwotę 25 mln EUR.

  • ING Finance
    Pomoc prawna na rzecz ING Finance w ramach procesu finansowania budowy Centrum Handlowego KingCross w Warszawie na kwotę 25 mln EUR.

  • Oaktree (Sabal Group)
    Pomoc prawna dla globalnego funduszu specjalizującego się w dziedzinie nieruchomości, bankowości i kredytów, w związku z potencjalną ofertą przejęcia portfela zagrożonych kredytów na nieruchomości w wysokości 1,5 mld GBP, oferowanego przez Irish Bank Resolution Corporation (dawniej Anglo Irish Bank). Portfel składa się z ok. 600 umów kredytowych w 20 krajach.

  • Najem i komercjalizacja

  • Aberdeen Asset Management
    Doradztwo na rzecz niemieckiego funduszu z sektora nieruchomości, właściciela budynków biurowych klasy A i A+ w Warszawie w związku z umowami najmu, dochodzeniem należności, rozwiązywaniem konfliktów z najemcami, a także reprezentowanie funduszu w postępowaniu upadłościowym dotyczącym najemców.

  • Agito (Naspers Group)
    Doradztwo na rzecz jednego z pierwszych sklepów internetowych w Polsce, będącego obecnie jednym z liderów tego rynku, w zakresie wynajmu nowej powierzchni biurowej w centrum Warszawy.

  • Bank Ochrony Środowiska (BOŚ)
    Doradztwo na rzecz banku przy relokacji z biurowca Kaskada do budynku Feniks. Doradztwo obejmowało m.in. analizę due diligence zajmowanych przez bank powierzchni biurowych, możliwość ich konsolidacji, a także reprezentację banku w procesie relokacji, rozwiązania umowy najmu oraz opróżnienia poprzedniej lokalizacji.

  • Burger King
    Pomoc prawna przy tworzeniu sieci Burger King w Polsce oraz bieżąca pomoc prawna w sprawach z zakresu prawa spółek, nieruchomości, prawa pracy i prawa podatkowego.

  • Cushman & Wakefield
    Pomoc prawna na rzecz wiodącej globalnej spółki na rynku nieruchomości świadczącej usługi zarządzania budynkami klasy A i A +, w tym Budynkiem Metropolitan, Budynkiem Focus oraz Marynarska Business Park w Warszawie, w zakresie: umów najmu powierzchni biurowych i komercyjnych, zarządzania nieruchomościami, dochodzenia należności, rozwiązywania konfliktów z najemcami, jak również reprezentowanie wynajmującego w postępowaniu upadłościowym dotyczącym najemców.

  • Knight Frank
    Doradztwo na rzecz jednej z wiodących spółek na rynku nieruchomości przy negocjowaniu i zawieraniu umów najmu powierzchni handlowej i biurowej.

  • Marc O’Polo
    Pomoc prawna na rzecz niemieckiej marki odzieżowej przy sporządzaniu i negocjowaniu umów najmu powierzchni handlowych m.in. w związku z otwieraniem nowych sklepów w centrach handlowych na terenie całej Polski.

  • SAGE
    Doradztwo w zakresie negocjowania i zawierania umów najmu powierzchni biurowej w kilku budynkach biurowych klasy A w Warszawie i innych głównych miastach w Polsce.

  • Tata Global Beverages (Tetley)
    Doradztwo na rzecz wiodącej brytyjskiej firmy z sektora FMCG przy negocjowaniu i zawieraniu umów najmu powierzchni biurowej w budynku przy ul. Żołny w Warszawie, w tym powierzchni parkingowej.

  • Reprywatyzacja

  • Miasto Tarnobrzeg
    Reprezentacja Miasta Tarnobrzega w postępowaniu sądowym wszczętym przez byłą rodzinę szlachecką w związku z decyzją stwierdzającą wyłączenie głównych nieruchomości położonych w granicach miasta z wywłaszczenia dokonanego na podstawie dekretu o reformie rolnej.

  • Stowarzyszenia zagraniczne, osoby fizyczne
    Reprezentacja zagranicznych stowarzyszeń i osób fizycznych w postępowaniach sądowych i administracyjnych dotyczących zwrotu nieruchomości wywłaszczonych lub bezprawnie przejętych ze względów prawnych w głównych miastach Polski.

  • Griffin Group
    Reprezentacja poszczególnych spółek wchodzących w skład Griffin Group w postępowaniu administracyjnym wszczętym przez byłych właścicieli nieruchomości i ich następców prawnych o stwierdzenie nieważności decyzji wywłaszczeniowych wydanych na podstawie dekretów wydanych po II wojnie światowej, w szczególności na podstawie dekretu warszawskiego (dekretu Bieruta).

  • Fundusze inwestycyjne
    Reprezentacja funduszy inwestycyjnych w ramach procedury nabycia nieruchomości dotyczącej zasadności roszczeń reprywatyzacyjnych byłych właścicieli zgłoszonych na podstawie dekretów wydanych po II wojnie światowej, w szczególności na podstawie dekretu warszawskiego (dekret Bieruta) i dekretu o reformie rolnej.

  • Osoby fizyczne
    Reprezentacja osób fizycznych w postępowaniu administracyjnym wszczętym przez byłych właścicieli nieruchomości i ich następców prawnych o stwierdzenie nieważności decyzji wywłaszczeniowych wydanych na podstawie dekretu warszawskiego (dekretu Bieruta).

  • Spory nieruchomościowe

  • Cushman & Wakefield
    Reprezentacja C&W w sporach z najemcami dotyczącymi wykonania bądź niewykonania umów najmu.

  • Griffin Group
    Reprezentacja funduszu private equity działającego w sektorze nieruchomości w sporze dotyczącym opróżnienia nieruchomości (dawne Meble Emilia) z m.st. Warszawa oraz Muzeum Sztuki Nowoczesnej, jak również w sporze z władzami administracyjnymi w kwestiach budowy nowego obiektu biurowego w centrum Warszawy. Obsługa prawna w związku z rozwiązaniem umowy najmu i eksmisji najemcy zajmującego budynek bez tytułu prawnego.

  • Griffin Group
    Reprezentacja w związku z nabyciem od dotychczasowych wspólników nowej inwestycji przy ulicy 29 Listopada w Warszawie w sąsiedztwie Parku Łazienkowskiego. Reprezentacja w związku z finansowaniem spółki, a następnie przejęciem kredytobiorcy, jak również reprezentacja w sporze nieruchomościowym dotyczącym rozwiązania umowy o prawo użytkowania wieczystego do nieruchomości. Reprezentacja w postępowaniu administracyjnym i sądowym dotyczących decyzji wymaganych w procesie inwestycyjnym. Reprezentacja w międzynarodowym sporze arbitrażowym przeciwko Rzeczypospolitej Polskiej wynikłym na tle umowy BIT z tytułu utraconej inwestycji.

  • Prawo budowlane i administracyjne

  • IKEA
    Pomoc prawna na rzecz spółek z grupy IKEA oraz Ikea Industry Poland w związku z projektem nabycia dróg, infrastruktury i nieruchomości na potrzeby rozwoju zakładów produkcyjnych IKEA w Orli (Białystok) i Lubawie (Mazury).